Perguntas Frequentes - ImobiliÃ¡ria Bem Reside em Jaguaruna

VENDA

Como faÃ§o para colocar meu imÃ³vel Ã venda com a Bem Reside?

Trazer seu imÃ³vel pra Bem Reside Ã© rÃ¡pido e fÃ¡cil. Basta ter em mÃ£os a matrÃcula atualizada do imÃ³vel, comprovando sua propriedade e seu documento pessoal, o resto, pode deixar com a gente, somos destaque absoluto no assunto desde 2009.

Quais as vantagens de colocar meu imÃ³vel Ã venda com a Bem Reside?

SÃ£o muitas as vantagens. Desde 2009 a Bem Reside desenvolve um trabalho de excelÃªncia no setor imobiliÃ¡rio, conta com um time de profissionais especializados, avanÃ§ada tecnologia e sÃ³lido conhecimento no assunto, garantindo as melhores chances de venda do seu imÃ³vel. AlÃ©m de um site de altÃssimo nÃvel, ativa presenÃ§a nas redes sociais e forte participaÃ§Ã£o nos principais portais de imÃ³veis da internet, contamos tambÃ©m com um atendimento especializado com possibilidade de agendamento inclusive para os finais de semana e feriados. Para completar, somos correspondentes oficiais da Caixa EconÃ´mica Federal, onde fazemos o financiamento dos imÃ³veis em nosso prÃ³prio escritÃ³rio, sem filas, sem espera e o melhor, sem custos adicionais para o cliente. Vem logo pra Bem Reside!

De quem sÃ£o os custos referentes a transferÃªncia da escritura do imÃ³vel?

Os custos de transferÃªncia sÃ£o de responsabilidade do adquirente. Cabe ao vendedor a entrega do imÃ³vel livre de dÃvidas ou embaraÃ§os. Mas nÃ£o se preocupe, somos especializados nesse trÃ¢mite.

Quem define o valor de venda do meu imÃ³vel, o proprietÃ¡rio ou a Bem Reside?

AtravÃ©s de uma avaliaÃ§Ã£o profissional que envolve diversos fatores, apresentamos ao proprietÃ¡rio um valor preciso do seu imÃ³vel frente ao mercado, para que se gerem as melhores chances de venda, sem perda ou demora. Mas a decisÃ£o final quanto ao valor, Ã© do proprietÃ¡rio.

LOCAÇÃO

Ã‰ necessÃ¡rio fiador para alugar um imÃ³vel?

A disponibilidade de um fiador sempre facilita o processo de locaÃ§Ã£o. No entanto, se vocÃª nÃ£o tiver um fiador, tambÃ©m poderÃ¡ alugar conosco. Isso porque entendemos que a solicitaÃ§Ã£o de participaÃ§Ã£o como fiador em um contrato pode nÃ£o ser uma situaÃ§Ã£o confortÃ¡vel. Para isso, basta atender aos critÃ©rios da nossa polÃtica de locaÃ§Ã£o. Entre em contato com a gente e conheÃ§a as opÃ§Ãµes.

Como Ã© feito o pagamento dos aluguÃ©is?

Os pagamentos sÃ£o realizados por boleto bancÃ¡rio, que sÃ£o entregues em mÃ£os ao locatÃ¡rio no momento da locaÃ§Ã£o. Assim, vocÃª pode pagar sem sair de casa atravÃ©s do seu aplicativo ou de onde preferir, isso significa comodidade, conforto e seguranÃ§a pra vocÃª.

Tenho um imÃ³vel para alugar, como posso disponibilizÃ¡-lo na Bem Reside?

Trazer seu imÃ³vel pra Bem Reside Ã© rÃ¡pido e fÃ¡cil. Basta ter em mÃ£os a matrÃcula atualizada do imÃ³vel, comprovando sua propriedade e seu documento pessoal. O resto, pode deixar com a gente. Aproveite para nos conhecer e tomar um cafÃ©.

A Bem Reside faz anÃ¡lise cadastral dos interessados na locaÃ§Ã£o?

Sim, temos o compromisso com excelÃªncia na administraÃ§Ã£o dos imÃ³veis que nos sÃ£o confiados, por isso, sÃ£o feitas as anÃ¡lises de crÃ©dito, mas a nossa busca Ã© sempre para que a locaÃ§Ã£o aconteÃ§a.

Que garantias tenho ao disponibilizar meu imÃ³vel para locaÃ§Ã£o com a Bem Reside?

Na Bem Reside, vocÃª conta com a garantia de pagamento enquanto seu imÃ³vel estiver alugado, alÃ©m de dia fixo para recebimento. Realizamos todos os procedimentos necessÃ¡rios para a locaÃ§Ã£o, desde a entrevista com o interessado atÃ© a realizaÃ§Ã£o das fotos de vistoria de entrada e saÃda. Seu imÃ³vel Ã© administrado com o mais alto nÃvel de profissionalismo e seguranÃ§a.

Tenho uma restriÃ§Ã£o, consigo alugar um imÃ³vel?

Em alguns casos sim, dependendo da restriÃ§Ã£o, entre em contato conosco e juntos encontraremos a melhor soluÃ§Ã£o possÃvel.

AVALIAÇÃO

Quero avaliar meu imÃ³vel e colocar Ã venda com a Bem Reside, como funciona?

A avaliaÃ§Ã£o do seu imÃ³vel Ã© fÃ¡cil e sem custos. Ao colocar seu imÃ³vel Ã venda, com exclusividade, com a Bem Reside, somente os honorÃ¡rios da venda serÃ£o cobrados. Sem nenhum custo pela avaliaÃ§Ã£o.

Qual a importÃ¢ncia da avaliaÃ§Ã£o do imÃ³vel?

Quando realizada profissionalmente, a avaliaÃ§Ã£o imobiliÃ¡ria obedece aos parÃ¢metros de precificaÃ§Ã£o real de mercado, considerando fatores tÃ©cnicos e econÃ´micos, apresentando o valor preciso do imÃ³vel. Isso ajuda tanto quem quer vender, quanto quem quer comprar. Pode contar com a gente, A Bem Reside tem profissionais capacitados para a realizaÃ§Ã£o desse trabalho.

Estou recebendo um imÃ³vel como parte de uma negociaÃ§Ã£o. Como a Bem Reside pode me ajudar?

A Bem Reside pode realizar desde uma simples avaliaÃ§Ã£o verbal, atÃ© uma checagem tÃ©cnica completa, tanto no imÃ³vel quanto em sua documentaÃ§Ã£o, tornando a sua negociaÃ§Ã£o muito mais segura.

Gostaria de fazer uma avaliaÃ§Ã£o do imÃ³vel, para fins de inventÃ¡rio, alienaÃ§Ã£o, entre outros. Como funciona?

A Bem Reside oferece dois serviÃ§os distintos, a avaliaÃ§Ã£o verbal que Ã© realizada apenas com a visita do avaliador ao imÃ³vel e Ã© indicada para quem quer apenas saber quanto vale a sua propriedade, e a avaliaÃ§Ã£o com fins jurÃdicos que Ã© realizada com a visita do avaliador e a geraÃ§Ã£o de um documento impresso constando fotos, informaÃ§Ãµes, consideraÃ§Ãµes e a assinatura do responsÃ¡vel tÃ©cnico. Para ambos os casos vocÃª precisarÃ¡ apresentar a matrÃcula atualizada do imÃ³vel e se ele estiver localizado nos balneÃ¡rios, tambÃ©m se farÃ¡ necessÃ¡ria a apresentaÃ§Ã£o do laudo ambiental. O custo Ã© variÃ¡vel dependendo da localizaÃ§Ã£o e tipo de imÃ³vel.

FINANCIAMENTO

Gostaria de financiar um imÃ³vel, como devo proceder?

A primeira coisa a ser feita Ã© a simulaÃ§Ã£o de financiamento, nela serÃ¡ apresentado o valor que poderÃ¡ ser aprovado, valor das parcelas, prazo, taxa de juros, forma de amortizaÃ§Ã£o (quitaÃ§Ã£o) e demais detalhes que vocÃª precisa saber para dar inÃcio a sua aquisiÃ§Ã£o, pode ficar tranquilo, temos uma equipe especializada para lhe auxiliar em todo o caminho.

Ã‰ possÃvel adquirir um imÃ³vel sem entrada?

A Caixa EconÃ´mica Federal financia atÃ© 80% do valor do imÃ³vel, desse modo, os outros 20% precisarÃ£o ser pagos por vocÃª, mas nÃ£o se preocupe, se vocÃª se encaixar nas regras do programa, poderÃ¡ usar seu saldo do FGTS como entrada ou ainda ajustar esse pagamento com o proprietÃ¡rio ou a construtora, converse com a nossa equipe, a gente facilita isso pra vocÃª.

Ã‰ possÃvel incluir as taxas no financiamento?

A Caixa EconÃ´mica estÃ¡ com um projeto em fase de testes, que busca a possibilidade de inclusÃ£o dos custos de cartÃ³rio e do Imposto sobre a TransmissÃ£o de Bens ImÃ³veis (ITBI) no financiamento da casa prÃ³pria, a novidade jÃ¡ estÃ¡ disponÃvel para 14 estados, consulte com a nossa equipe se a sua regiÃ£o jÃ¡ estÃ¡ inclusa.

Ã‰ possÃvel juntar a renda de casal, nÃ£o casado no civil, para financiamento?

Claro! Basta fazer uma escritura pÃºblica de convivÃªncia em uniÃ£o estÃ¡vel no tabelionato de notas. Ã‰ um processo simples, rÃ¡pido e barato.

Posso utilizar meu FGTS como entrada no financiamento?

Sim. VocÃª pode utilizar seu fundo de garantia como entrada na compra de um imÃ³vel atravÃ©s de financiamento, desde que vocÃª esteja comprando o seu primeiro imÃ³vel e que more ou trabalhe na cidade ou regiÃ£o limÃtrofe a do imÃ³vel pretendido.

Posso utilizar meu fundo de garantia para quitar minha dÃvida ou diminuir o valor das parcelas?

Claro! VocÃª pode utilizar o seu fundo de garantia para amortizar sua dÃvida, diminuir as parcelas ou diminuir o prazo de pagamento, desde que vocÃª atenda as regras necessÃ¡rias para isso.

Quanto tempo de carteira assinada preciso ter para financiar um imÃ³vel pela Caixa?

Ã‰ necessÃ¡rio ter 120 (cento e vinte) dias de carteira assinada podendo, em alguns casos a critÃ©rio da Caixa, somar os meses de mais de um emprego.

Sou autÃ´nomo e nÃ£o tenho renda comprovada, posso financiar?

Sim. Em muitos casos vocÃª pode financiar utilizando como comprovante de rendimentos a sua declaraÃ§Ã£o de imposto de renda ou mesmo a movimentaÃ§Ã£o bancÃ¡ria.

Posso financiar um imÃ³vel na praia?

Sim, desde que o imÃ³vel tenha toda a documentaÃ§Ã£o regular, esteja ou possa ser averbado, nÃ£o esteja em Ã¡rea de preservaÃ§Ã£o permanente - APP e atenda aos critÃ©rios da respectiva modalidade de financiamento.